상업 임대의 임대료 비율

쇼핑 센터 및 일부 스트립 몰의 임대인은 월 임대료 외에도 소매 세입자의 이익을 요구할 수 있습니다. 만약 당신이 소매 사업 쇼핑몰에 대 한 향하고 있다,백분율 임대료로 알려져 있는 무슨을 지불 하도록 요청 받을 수 있습니다. 일반적으로,단지 오히려 크고 정교한 세입자,무거운 판매와,이 그룹에 해당,그것은 확실히 가능하지만 적은 세입자가이 상황에 직면하게 될 것이다. 집주인이 당신에게서 비율 임대료를 기대하는 경우,당신은 소유자 또는 관리 회사와 거래 초기에 확인할 수 있습니다.

비율 임대 임대,먼저 총 임대 또는 순 임대에서 최소 임대료를 지불. 그때,너의 총매출이 지정한 표를 능가할 때,너는 추가 지대로 판매안에 각 추가 달러의 어느 퍼센트를 지불한것을 시작한다. 적용되는 비율은 일반적으로 업계 표준(1 달러당 7%)이며 많은 협상의 대상이 아닙니다. 중단점은 땅임자가 백분율 승수를 적용하고 너의 소득의 몫을 정정할것을 시작할 전에 너가 도달해야 하는 총매출의 총계 이다.

중단점 계산

대부분의 부동산 중개인과 전문 집주인은 중단점을 계산하는 표준 방법을 사용합니다. 이 허용 된 방법은 자연 중단 점으로 알려진 것을 산출합니다. 계산 방법은 다음과 같습니다: 땅임자는 너의 해마다 최소한도 판매 요구하고,그때 너가 매출의 단 7%을 같게 하는 지대를 지불하고 저 동일한 최소한도 지대 총계에 올라야 하면 너가 총수익안에 만들어야 할텐데 것을 파악한다. 저 숫자는 너의 자연적인 브레이크 포인트 이다. 당신의 총 영수증은 그 시점에 도착하지 않을 경우,당신은 비율 임대료를 지불하지 않습니다. 그러나 너의 총매출이 저 숫자를 만나고 초과하면,너는 각 추가 달러에 백분율 지대를 지불한 시작한다.

예:문벅스 커피는 쇼핑 센터의 공간을 임대하고 총 임대료로 월 5,000 달러(연간 60,000 달러)를 지불합니다. 또한,문벅 스는 자연 중단 점과 함께 7%의 임대료 백분율이 적용됩니다.

자연 중단점은 기본 임대료가 임대료 백분율과 같은 지점입니다. 그것을 계산하려면 기본 임대료를 백분율로 나눕니다. 이 경우:$5,000 ÷ 7% = $71,428. 문벅스’매출이$71,428 초과 할 때,그것은 집주인이 판매로 가져 오는 모든 달러의 7%를 지불해야합니다.

중단점 협상

많은 집주인이 자연 중단점을 계산하여 그대로 둡니다. 그러나 너가 빌림을 협상할 때 너를 자연적인 중단점대로 행할것을 요구하는 법률. 집주인과 세입자는(당신이 7%에 따라 브레이크 포인트를 사용하는 경우보다 더 당신이 총 때까지 공유 할 필요가 없습니다 것을 의미)또는(이 경우 더 빨리 자연 중단 점보다 집주인과 소득을 공유 시작합니다)높은 중단 점을 협상 할 수 있습니다.

7%보다 큰 비율을 제안하는 데 앞장서고 싶을 수 있습니다. 당신은 할 수있다,예를 들면,당신이 당신의 소득이 빠르게 상승하지 않을 것이라고 생각하면 임대료의 높은 비율을 지불 제공 할 때,그것은 추가 비용을 충당하기에 충분합니다(기억,그 시점까지 소득은 모든 당신입니다). 당신은 다른 문제에 대한 중요한 이득을 위해이 양보를”거래”할 수 있습니다. 예를 들면,빌림 갱신 선택권 권리대신 고가에 동의함것은 너에게 그것을 가치가 있는.

반대로,당신은 자연 지점 위의 중단 점에 대한 대가로 더 높은 최소 임대료를 흥정 할 수 있습니다. 특히 소득이 빠르게 증가 할 것이라고 생각하면 가능한 마지막 순간까지 집주인과 공유하고 싶지 않을 것입니다.

이 문서는 자넷 포트먼에 의해 귀하의 비즈니스에 가장 적합한 임대 협상을 발췌